我國的田園綜合體相關政策于2017年5月正式實施，而田園綜合體實施落地相對較早。無錫田園東方是內地第一個田園綜合體項目，隨后國內掀起了田園綜合體的建設熱潮。做好田園綜合體，需要對其做好了解，下面我們來看看田園綜合體項目包括哪些內容。

一、田園綜合體的建設思路：

田園綜合體的建設，要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，倡導低碳、生態(tài)等科學理念，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產為核心，以高品質服務為保障，進行綜合開發(fā)。

1.“田園”是特色。

尊重鄉(xiāng)土，就地取材。開展特色資源普查，充分挖掘產業(yè)、山水、田園、民居等潛在優(yōu)質資源，制定相應發(fā)展策略，打造地方特色，體現綜合競爭力。

2.“綜合”是關鍵。

通過一二三產業(yè)的深度融合，帶動田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉(xiāng)、農與工、生產生活生態(tài)、傳統(tǒng)與現代在田園綜合體中相得益彰。

3.“產業(yè)”是基礎。

突出都市型現代農業(yè)發(fā)展，拓展農業(yè)功能，滿足各產業(yè)功能要求，探索“旅游+”“生態(tài)+”等模式，讓各產業(yè)在規(guī)劃布局中合理展開，推進三產融合發(fā)展，打造產村融合示范區(qū)。

4.“文化”是靈魂。

從生態(tài)、地域文化、風俗民情、地方特色節(jié)慶中找尋文化的主題，創(chuàng)新文化形式、業(yè)態(tài)模式和載體方式，滿足市場和時代需求。堅持生態(tài)為先，注重生態(tài)環(huán)境保護和建設，實現文化、空間、生態(tài)有機融合。

二、泛農業(yè)產業(yè)鏈系統(tǒng)建設：

農業(yè)生產區(qū)的意義不單單是為了提供安全、放心的生態(tài)綠色食物和獲取相應的收入，農業(yè)與自然密切交織在一起，維持著區(qū)域的生態(tài)保護功能。更重要的是，農業(yè)支撐著區(qū)域鄉(xiāng)村共同體的活動，可以結合當地農業(yè)特色、田園文化打造多具風格的休閑農業(yè)項目。

1. 片區(qū)優(yōu)化。

根據開發(fā)能力打造不同標準的現代農業(yè)示范園區(qū)，滿足現代農業(yè)生產型產業(yè)園的功能要求基礎上，應設立休閑農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)休閑片區(qū)，也可配備CSA(社區(qū)支持農業(yè))的菜園(菜田)空間。

2. 農業(yè)發(fā)展。

培育農業(yè)特色品牌，打造1~2個經ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產地保護等認證的市級以上農業(yè)特色品牌。園區(qū)定期開展宣傳推廣主題活動或節(jié)慶活動。

3. 功能拓展。

依托景觀農業(yè)，開展田園鄉(xiāng)村觀光、農耕文明傳承、農事活動體驗等活動;依托經濟林果，開發(fā)賞花、踏青、采摘等旅游產品;依托現代農業(yè)示范園區(qū)，拓展設施農業(yè)、生態(tài)農業(yè)和高新農業(yè)技術的觀賞科普功能。

4. 培育農業(yè)新型經營體系。

發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農場、農民專業(yè)合作社等新型經營主體，強化園區(qū)與農戶的服務和利益聯(lián)結，逐步將小農戶生產、生活引入現代農業(yè)農村發(fā)展軌道，帶動區(qū)域內農民可支配收入穩(wěn)定增長。

三、田園居住區(qū)及配套建設：

打造具有整潔完善獨具風貌特色的田園社區(qū)，完善的居住區(qū)及服務配套是邁向城鎮(zhèn)化結構的重要支撐，構建了城鎮(zhèn)化的核心基礎。此外，在其環(huán)境打造上，必須克服高樓大廈的城市模本，小橋流水的鄉(xiāng)村圖景在這里應充分展現。

1. 村莊功能互補。

完善鄉(xiāng)村的現代生活和生產功能，圍繞滿足村莊原住民和外來游客需求，加強金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等公共服務配套，形成產城一體化的公共配套服務網絡。

2. 基礎設施共享。

立足需求科學合理配置生態(tài)停車場、公廁、污水處理等公共基礎設施，實現投資建設效益最優(yōu)化。生態(tài)停車場應充分利用村內空地、廢棄地、道路溝沿等合理規(guī)劃建設。公廁應建成生態(tài)無害化旅游廁所，設施與衛(wèi)生至少達到GB/T 18973-2003(旅游廁所質量等級的劃分與評定)一星級要求。村莊生活污水按照國家農村地區(qū)生活污水處理設施技術標準，結合實際選用處理工藝，合理選擇城鎮(zhèn)污水處理廠延伸處理、就地建設小型設施相對集中處理以及分散處理等方式。

3. 建筑風貌塑造。

因地制宜設計農民住房戶型方案，推薦采用具有本土特色的屋面、窗樣、門洞、屋脊、瓦當、滴水等建筑構件進行外立面改造。其他建筑設施提倡采用原生材質作為建筑主材，讓每棟建筑與自然完美融合。

4. 推進垃圾分類。

全面取消垃圾房(池)，配設分類垃圾桶(箱)，做到日產日清。

5. 村莊綠化美化。

提倡使用鄉(xiāng)土樹種，增加珍貴樹種造林比重，鼓勵有條件的村民庭院種植經濟樹種。

四、旅游休閑項目建設開發(fā)：

結合田園綜合體的資源稟賦，提煉出適合田園綜合體發(fā)展的項目主題，打造滿足客源的各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產品體系。

1. 旅游設施配套。

統(tǒng)籌考慮淡季和旺季游客需求，游客服務中心位置合理，規(guī)模適度，設施、功能齊備。區(qū)內推薦配置低排放或清潔能源交通工具。注重人性化設施與服務，配備必要的無障礙設施、遮陽避雨、休息座椅等人性化設施，提供人性化愛心關懷服務。開發(fā)夜生活配套的鄉(xiāng)村酒吧茶吧、休閑養(yǎng)生、康體服務、演藝演出、參與體驗活動等場所，留住城市游客。

2. 特色餐飲服務。

區(qū)域內農家樂和鄉(xiāng)村酒店宜納入統(tǒng)一管理，提供的餐飲服務須依法取得食品經營許可證。菜肴要突出民間、農家特色，推薦民間菜和農家菜。用餐環(huán)境必須干凈整潔，有專門的餐廳，條件不具備的也可以利用自家庭院，但須做好滅蠅、滅蚊、防塵、防風沙等工作。

3. 休閑度假住宿。

住宿設施重點為特色民宿、鄉(xiāng)村莊園、鄉(xiāng)村主題度假酒店，且能夠滿足游客需求。配備暖軟設備或換氣裝置，配套設施完好，用品配備能滿足顧客需要。

4. 鄉(xiāng)村旅游購物。

應在交通要道、重要景點等醒目、易達的區(qū)域合理設置購物場所，做到集中管理，環(huán)境整潔，秩序良好。銷售商品應以特色農產品、花木盆景、傳統(tǒng)生活老物件、民間工藝品等為主，體現鄉(xiāng)土氣息、打造特色品牌。

五、田園特色景觀風貌建設：

田園特色景觀可以是自然景觀，也可以是有特色的人造景觀。規(guī)劃、設計、建設過程中應以挖掘本地自然人文資源，以自然景觀、歷史文化為重點，塑造特色風光，提升品位形象。

1. 生態(tài)修復。

對區(qū)域內山體、森林、濕地、植被等自然資源進行生態(tài)保育，保持原生態(tài)自然環(huán)境。區(qū)域空氣質量優(yōu)良天數明顯高于全市平均水平。對區(qū)域內坑塘河道進行綜合治理，保持水體清澈、水質清潔、岸坡穩(wěn)定和水流通暢。岸邊宜種植適生植物，綠化配置合理，養(yǎng)護到位。

2. 綠道建設。

對區(qū)域內旅游線路及周邊環(huán)境整治提升，主干道應為三級以上公路，道路交通標識設置合理、美觀，路面宜黑色化處理，適宜路段可采用“海綿城市”透水道路系統(tǒng)，次要道路宜鄉(xiāng)土生態(tài)鋪裝。區(qū)域內道路兩側應種植經濟林果和綠化苗木，因地制宜栽種直徑 10~12 厘米的鄉(xiāng)土樹種，力爭5～10年后形成林蔭大道。區(qū)域內林相、植被豐富，形成四季景觀，林木覆蓋率高于40%。

3. 自然景觀。

對丘陵山地、水鄉(xiāng)圩區(qū)、大地景觀等區(qū)域內極富代表性的獨特山水資源進行開發(fā)與利用，打造一批觀賞型農田、名優(yōu)瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風光區(qū)，山水風光區(qū)等自然景觀區(qū)。

4. 人文景觀。

立足本地歷史文化資源，把古樹名木、文物古跡、建筑遺存以及非物質文化遺產等納入歷史文化保護對象。以本地歷史遺存、事件傳說、地名人物、傳統(tǒng)民俗活動等為載體，打造特色人文景觀，傳承農耕文化、弘揚現代文化。

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