旅游是現(xiàn)代社會(huì)居民一種短期的、特殊的休閑生活方式，具有非地域性、業(yè)余性和享受性的特點(diǎn)，愉悅著身心耳目。旅游地產(chǎn)是伴隨旅游而來(lái)，在傳統(tǒng)度假區(qū)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)，以滿足旅游者衣食住行、休閑度假等需求的特定功能房地產(chǎn)。那么，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心要素有哪些？五個(gè)方面很重要！

1.區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)。

旅游地產(chǎn)要服務(wù)于區(qū)域綜合發(fā)展。由于強(qiáng)大的綜合效應(yīng)，旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合，形成了網(wǎng)絡(luò)化的立體產(chǎn)業(yè)集群結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)了目的地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。旅游地產(chǎn)作為旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的交叉板塊，應(yīng)結(jié)合政府規(guī)劃要求和區(qū)域發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，滿足區(qū)域發(fā)展需要，構(gòu)建整體利益結(jié)構(gòu)。

2.造福當(dāng)?shù)鼐用瘛?/strong>

旅游地產(chǎn)要讓當(dāng)?shù)鼐用袷芤?。開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)，無(wú)疑會(huì)涉及拆遷和征用當(dāng)?shù)鼐用竦耐恋?。他們失去土地后，不?yīng)該變得更窮，而應(yīng)該得到一個(gè)全新的發(fā)展機(jī)會(huì)。這就需要當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，共享發(fā)展收益。

3.市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。

旅游地產(chǎn)是投資項(xiàng)目，應(yīng)符合市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律?？焖倩貓?bào)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)，對(duì)投資者負(fù)責(zé)。旅游地產(chǎn)要為游客和度假者創(chuàng)造一種不同于日常生活的全新休閑度假體驗(yàn)，滿足游客對(duì)旅游目的地的需求。

4.旅游交通便利。

再好的旅游資源，如果交通通達(dá)率不高，也很難實(shí)現(xiàn)該地區(qū)旅游地產(chǎn)的度假功能。交通包括空中交通、水上交通和陸路交通。飛機(jī)和高鐵能否直達(dá)旅游目的地，是旅行者關(guān)心的重要問(wèn)題。中國(guó)有很多風(fēng)景秀麗卻未必被發(fā)現(xiàn)的旅游資源，他們要么在封閉的原始森林中，要么在偏遠(yuǎn)的山區(qū)。它們可以是背包客和探險(xiǎn)者的好去處，但不能成為度假勝地。

5.項(xiàng)目定位明確。

旅游與文化相結(jié)合的文旅地產(chǎn)，旅游與養(yǎng)老相結(jié)合的稱(chēng)為旅游養(yǎng)老地產(chǎn)，也有的是純旅游度假地產(chǎn)。但不管是哪種產(chǎn)品，一定是因?yàn)榕涮變?nèi)容不同，所以定位不同。定位很明確，但在執(zhí)行上出現(xiàn)偏差的開(kāi)發(fā)者并不少見(jiàn)。就像做度假項(xiàng)目一樣，最重要的不是房產(chǎn)而是度假。很多人不明白這一點(diǎn)。另外，文旅地產(chǎn)的核心不是自然資源，而是人力資源，必須梳理好這些關(guān)系。

結(jié)語(yǔ)：

隨著中國(guó)汽車(chē)時(shí)代、城郊化時(shí)代和休閑時(shí)代的浪潮席卷而來(lái)，運(yùn)動(dòng)、健康、養(yǎng)生、體驗(yàn)、休閑等要素將更深入地滲透到度假產(chǎn)品和服務(wù)中，并形成主要的價(jià)值支撐和賣(mài)點(diǎn)。旅游地產(chǎn)是景觀、旅游內(nèi)容和商業(yè)價(jià)值的良好結(jié)合，是區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)深度開(kāi)發(fā)、功能復(fù)合和品牌延伸的體現(xiàn)。將成為休閑度假時(shí)代的競(jìng)爭(zhēng)要素之一和旅游創(chuàng)新的關(guān)鍵因素之一，是我國(guó)旅游業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)中不可忽視的領(lǐng)域，是政府部門(mén)必須考慮的因素在制定相關(guān)政策方面。