文化旅游地產(chǎn)作為旅游發(fā)展的重要領(lǐng)域，其發(fā)展模式備受關(guān)注。文化與旅游有著天然的契合，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型也為兩者的融合發(fā)展帶來了有利條件，地方文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目方興未艾。那么，文化旅游地產(chǎn)有哪些開發(fā)模式？一起來探討。

1.旅游小鎮(zhèn)

旅游小鎮(zhèn)集文化體驗(yàn)、娛樂休閑、夜生活、旅游服務(wù)、度假生活方式等多重旅游功能于一體。它是當(dāng)今流行的產(chǎn)品類型之一。旅游業(yè)小鎮(zhèn)的發(fā)展與某種文化密切相關(guān)。沒有文化，旅游小鎮(zhèn)缺乏活力。

建議：文化挖掘，主題定位；肌理打造和骨架打造；選擇款式和造型外觀；版式設(shè)計(jì)，輸入血液；功能規(guī)劃，注入活力；產(chǎn)業(yè)融合，良性互動(dòng)；支持城鎮(zhèn)，風(fēng)光與城鎮(zhèn)相結(jié)合。

2.名人故居

它主要依靠名人的出生地或居住地發(fā)展旅游業(yè)，讓人們了解歷史名人的生活經(jīng)歷，了解他們所處時(shí)代的特點(diǎn)和變化。目前，該類項(xiàng)目存在資源吸引力不足、建設(shè)方式落后、保護(hù)與發(fā)展矛盾突出等問題。

建議：以名人故居為主要品牌，在深度挖掘名人故居背后隱藏的文化基礎(chǔ)上，通過豐富的景區(qū)景點(diǎn)、多元化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、體驗(yàn)式的展示設(shè)計(jì)，將名人故居與周邊環(huán)境等旅游形式聯(lián)動(dòng)起來，實(shí)現(xiàn)以故居為核心的旅游綜合開發(fā)。

3.古鎮(zhèn)古街

被歷史、文化、風(fēng)土人情所吸引的中國(guó)古街古鎮(zhèn)，在旅游市場(chǎng)流行了十幾年，但真正的贏家卻少之又少。多數(shù)古街鎮(zhèn)面臨旅游產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、吸引力不足；過度商業(yè)化，古街區(qū)保護(hù)薄弱；古街區(qū)原住民較少，缺乏生活氣息；挖掘文化創(chuàng)新不足的困境。

建議：以古鎮(zhèn)/村落/街區(qū)保護(hù)為前提，以改善原住民居住環(huán)境為基礎(chǔ)，以旅游休閑為引擎，以尋找百姓生活為主線，將休閑旅游、文化體驗(yàn)、休閑商業(yè)融入古民居，通過歷史文化的引入、多元化業(yè)態(tài)的設(shè)計(jì)、慢生活方式的詮釋，推動(dòng)老街復(fù)興，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)保護(hù)發(fā)展。

4.史前遺址

作為一種文化旅游資源，大遺址以其獨(dú)特的歷史、藝術(shù)和審美價(jià)值贏得了可觀的市場(chǎng)空間。然而，由于許多大型景點(diǎn)的資源特點(diǎn)，將資源轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品，體驗(yàn)大型景點(diǎn)的旅游是相當(dāng)困難的。

建議：在保護(hù)大遺址的前提下，通過情景規(guī)劃和體驗(yàn)設(shè)計(jì)合理開發(fā)大遺址的思路是，從游客的角度出發(fā)，研究游客可能的體驗(yàn)方式，創(chuàng)新特色旅游體驗(yàn)，根據(jù)項(xiàng)目主題和文化脈絡(luò)設(shè)計(jì)場(chǎng)景、講故事，形成景區(qū)或旅游區(qū)的文化、主線和靈魂。

5.文化主題公園

文化主題公園是傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代娛樂相結(jié)合的創(chuàng)新旅游產(chǎn)品。如何將中國(guó)古代文化轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代人喜聞樂見、市場(chǎng)吸引力強(qiáng)的新型休閑方式，從而構(gòu)建旅游、休閑、娛樂、游樂的產(chǎn)品，是中國(guó)旅游界一直在探索的課題。

建議：如將古老的春秋文化與現(xiàn)代高科技游樂設(shè)施巧妙銜接，實(shí)現(xiàn)我國(guó)旅游景區(qū)文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的創(chuàng)新實(shí)踐。

6.文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下文化旅游建設(shè)的新形式，是“文化旅游生產(chǎn)力”的重要組成部分，是一個(gè)以文化為主題的城市體驗(yàn)式休閑消費(fèi)區(qū)。

建議：文化旅游產(chǎn)業(yè)園的成功建設(shè)需要基于七大要素的文化主線的選擇和定位；整合資源，塑造園區(qū)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)力；旅游要素體系完善；創(chuàng)新文化旅游體驗(yàn)?zāi)Ｊ?；?chuàng)意旅游產(chǎn)品；加強(qiáng)營(yíng)銷策略的整合；只有建立全新的管理和融資機(jī)制，文化旅游產(chǎn)業(yè)園才能在眾多園區(qū)建設(shè)中脫穎而出。

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