隨著時代的發(fā)展，生活在城市中的人們有著不同的居住期望和出行、購物、娛樂等活動需求，做好城市更新是對房屋或者環(huán)境等提出改善的要求，為了形成更好的生活環(huán)境和更美好的城市容貌。那么，城市更新的規(guī)劃設計包括哪些？五個方面需要重視！

1、單位規(guī)劃。

根據(jù)批準的城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市更新專項規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃等，提出城市更新的目標定位、更新模式、用地、開發(fā)建設指標、公共配套設施等制定細則，明確城市更新單位實施的規(guī)劃要求，協(xié)調(diào)各方利益，落實城市更新目標和責任。

2、功能控制。

包括功能布局、用地屬性、建筑總容積及各類功能建筑容積、建筑密度、綠地率、綠化覆蓋率、道路交通設施、公共服務設施、市政工程設施、地下空間開發(fā)利用等。

3、落實措施。

規(guī)定了實施主體應當履行的各項義務，如履行拆遷責任、開展開發(fā)建設、出讓城市基礎設施和公共服務設施用地、支持城市基礎設施和公共服務設施建設以及其他必要的約束性責任。政府主管部門；制定分階段實施計劃。

4、文化內(nèi)涵。

對于歷史悠久、文化獨特的城市來說，一些“舊”還承載著很多人童年的記憶和城市成長的印記，具有無可比擬的歷史價值和商業(yè)價值，這也將帶來不一樣的獨特魅力和市場競爭力。充分挖掘當?shù)貧v史文化，對于城市更新項目具有重要意義。

5、利益平衡。

根據(jù)更新單位現(xiàn)有權益，運用相關政策，制定更新單位與城市利益平衡方案；單位涉及多個實施主體的，還應當明確實施主體之間的利益平衡方案。

結語：

對于一些具有歷史文化特色的城市更新項目，在項目規(guī)劃前期應邀請相關領域的專業(yè)人士參與頂層設計，使城市更新項目充分散發(fā)出其獨特的潛力和魅力，然后吸引很多人。投資者和運營商的參與，使得后期得到了市場的認可。因此，這些早期的頂層設計往往成為項目成敗的關鍵。

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