在全域旅游的大背景下，泛旅游、大旅游成為常態(tài)，休閑旅游也備受關(guān)注。休閑旅游是指以離開(kāi)居住地為目的，依托旅游資源，以休閑為主要目的，以旅游設(shè)施為條件，以特定的文化景觀和服務(wù)項(xiàng)目為內(nèi)容，在一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的觀光、娛樂(lè)、觀光和休息。那么，休閑旅游景區(qū)如何開(kāi)發(fā)？四個(gè)重點(diǎn)需要明確！

1.以綜合打造為方向。

(1)土地綜合開(kāi)發(fā)。以旅游為導(dǎo)向的土地綜合開(kāi)發(fā)是建設(shè)旅游區(qū)的本質(zhì)，也是所謂的“資源復(fù)合、綜合利用”的理念。

(2)產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展。旅游區(qū)是從單一旅游項(xiàng)目向綜合性旅游聚集區(qū)的轉(zhuǎn)變。事實(shí)上，它們是包括房地產(chǎn)、商業(yè)、會(huì)展、創(chuàng)意、體育和文化在內(nèi)的泛旅游產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展框架。當(dāng)然，不同的旅游區(qū)會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)有不同的側(cè)重。

(3)功能配置全面。旅游區(qū)區(qū)別于傳統(tǒng)旅游景區(qū)的一個(gè)特點(diǎn)是聚集了多種旅游功能，既突出了一定的功能，又能一站式滿(mǎn)足游客全方位的旅游體驗(yàn)需求。

(4)目標(biāo)的綜合創(chuàng)造。事實(shí)上，一個(gè)成功的旅游區(qū)完全有可能發(fā)展成為“具有城市特色的功能區(qū)、旅游休閑的新地標(biāo)、城市文化的新名片”。這是一個(gè)綜合目標(biāo)的框架，已經(jīng)超越了一般旅游區(qū)的水平，對(duì)城市和文化也有很大的影響。

2.以定位突破為先導(dǎo)。

(1)區(qū)域功能定位。

即跳出地塊，在區(qū)域旅游一體化的結(jié)構(gòu)中，通過(guò)發(fā)揮其比較優(yōu)勢(shì)，明確其在區(qū)域發(fā)展格局中的地位，這是旅游區(qū)大面積融入城市發(fā)展和旅游發(fā)展的前提。

(2)發(fā)展主題定位。

面對(duì)市場(chǎng)需求，以打造差異化的吸引力和號(hào)召力為目標(biāo)，整合自然旅游資源、文化旅游資源和社會(huì)旅游資源三大資源，突出放大比較優(yōu)勢(shì)，形成一個(gè)獨(dú)特的主題，即尋找旅游區(qū)所創(chuàng)造的靈魂，這將指導(dǎo)旅游區(qū)的個(gè)性文化和特色意境的建設(shè)，是一個(gè)非常重要又極其困難的環(huán)節(jié)。

3.以功能框架為核心。

功能框架的建立是旅游業(yè)發(fā)展的核心。在旅游區(qū)的功能框架中，不是簡(jiǎn)單的各種功能的堆砌和羅列，而是對(duì)其主要功能、內(nèi)在聯(lián)系和互動(dòng)模式的充分研究。

(1)打造核心吸引力中心是面向市場(chǎng)需求，創(chuàng)新整合核心資源開(kāi)發(fā)，旨在打造一個(gè)或多個(gè)獨(dú)具特色的核心吸引力，是打造核心吸引力的基石，可以是一個(gè)或多個(gè)核心旅游休閑項(xiàng)目。比如旅游景點(diǎn)、主題公園、特色街區(qū)、溫泉養(yǎng)生中心、特色酒店、主題博物館等等。

(2)建設(shè)休閑聚集中心是為滿(mǎn)足核心景點(diǎn)帶來(lái)的游客各種休閑需求而打造的綜合性休閑產(chǎn)品體系。核心吸引中心吸引人，就要留住人，擴(kuò)大消費(fèi)。因此，需要?jiǎng)?chuàng)造更多的休閑產(chǎn)品，刺激和滿(mǎn)足人們的休閑消費(fèi)需求，使之成為旅游休閑目的地，即建設(shè)休閑聚集中心。

(3)打造延伸發(fā)展中心主要是延伸房地產(chǎn)業(yè)(主要利潤(rùn)來(lái)源)、泛旅游產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這是從土地開(kāi)發(fā)中獲取巨大收益的重中之重。

4.以操作運(yùn)營(yíng)為支撐。

(1)尋求智力支持。

目前由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，從征地前期到實(shí)際開(kāi)發(fā)都需要一個(gè)高水平的發(fā)展規(guī)劃。這就要求政府或開(kāi)發(fā)企業(yè)高度重視旅游區(qū)發(fā)展規(guī)劃的編制(包括規(guī)劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)咨詢(xún))，在實(shí)際操作中要通過(guò)高層次的智力支持來(lái)實(shí)現(xiàn)。

(2)選擇運(yùn)營(yíng)模式。

一個(gè)真正的旅游區(qū)對(duì)旅游綜合經(jīng)營(yíng)有很高的要求，要體現(xiàn)整體性、長(zhǎng)期性和品質(zhì)性。需要獨(dú)立開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)；需要整體開(kāi)發(fā)和合作運(yùn)營(yíng)。這將形成一個(gè)新的運(yùn)營(yíng)商，旅游區(qū)運(yùn)營(yíng)商。綜合體內(nèi)其他項(xiàng)目，通過(guò)戰(zhàn)略合作實(shí)施具體運(yùn)營(yíng)，比如酒店、商業(yè)街、娛樂(lè)項(xiàng)目等等。

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