田園綜合體是加快農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化與新型城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展的新模式，是培育和轉(zhuǎn)化農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能，推動現(xiàn)有農(nóng)場、農(nóng)場、合作社、農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村房地產(chǎn)等轉(zhuǎn)型升級的新路徑，具有廣闊的發(fā)展前景。那么，田園綜合體未來發(fā)展有哪些？四個方向值得深思！

1.鄉(xiāng)村五風(fēng)。

田園綜合體應(yīng)該有“鄉(xiāng)村五風(fēng)”，即風(fēng)貌、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)情、風(fēng)味。田園綜合體自然界有很強的人文情感元素，原發(fā)鄉(xiāng)村 5風(fēng)可以從情感和精神上把握游客的情緒。雖然田園融合的發(fā)展要融入新的產(chǎn)業(yè)，藝術(shù)，文化。但如果脫離了“五風(fēng)”，就脫離了地域特色，鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)背景，沒有田園之名，就難以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

2.旅游地產(chǎn)。

鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，田園綜合體的盈利核心。應(yīng)該以生態(tài)鄉(xiāng)村環(huán)境為導(dǎo)向建設(shè)，主要指傳統(tǒng)地產(chǎn)、住宅小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等。鄉(xiāng)村住宅地產(chǎn)。鄉(xiāng)村適合開發(fā)的休閑地產(chǎn)大致可分為:鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)、民俗地產(chǎn)、酒莊等類型，并能融入低碳、環(huán)保、節(jié)能、科學(xué)、高效的現(xiàn)代理念。鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)是田園綜合體開發(fā)的核心板塊，也是盈利的核心。

3.社區(qū)融合。

未來田園綜合體建設(shè)倡導(dǎo)企業(yè)參與、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的發(fā)展模式。創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，穩(wěn)步增加農(nóng)民收入，穩(wěn)步推進新農(nóng)村建設(shè)，重塑中國美麗鄉(xiāng)村和美麗城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村。一方面強調(diào)與原住民的合作，堅持農(nóng)民合作社的主體地位，讓農(nóng)民既能參與到田園綜合體的建設(shè)過程中，又能享受到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的收益和資產(chǎn)收益的增長。另一方面強調(diào)城鄉(xiāng)互動，吸引城市游客住宿休閑，滿足城市人口的休閑和社區(qū)生活。

4.產(chǎn)業(yè)價值鏈。

田園綜合體核心是農(nóng)業(yè)，但僅靠農(nóng)業(yè)很難穩(wěn)定其發(fā)展，必須拓展田園綜合體產(chǎn)業(yè)鏈才能保證其穩(wěn)定健康快速發(fā)展。在農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上，擴大和提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工和服務(wù)業(yè)，然后探索新的產(chǎn)業(yè)，形成綜合產(chǎn)業(yè)鏈，比如可以衍生出觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養(yǎng)老、居住等旅游功能，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

結(jié)語：

休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游在中國蓬勃發(fā)展，田園綜合體是鄉(xiāng)村旅游升級的高端發(fā)展模式。在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下，真正的田園綜合體本質(zhì)上是中國式的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。作為農(nóng)業(yè)企業(yè)，它從土地政策、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策、金融政策等方面獲得發(fā)展支持，這使得農(nóng)業(yè)企業(yè)更容易構(gòu)建可持續(xù)的、更具競爭力的商業(yè)模式。

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