隨著中國老齡化進程的加快，老年人口呈爆炸式增長。面對市場的剛性需求，大規(guī)模的康養(yǎng)地產(chǎn)越來越受到關注。從產(chǎn)業(yè)方向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景、國家政策支持來看，康養(yǎng)項目一定會越來越好。這將是一個非常朝陽的行業(yè)，未來前景非常廣闊。那么，康養(yǎng)地產(chǎn)如何規(guī)劃開發(fā)？五個方面內(nèi)容要做好！

1.堅持以經(jīng)濟發(fā)展實際為依據(jù)。

要科學制定規(guī)劃養(yǎng)老服務，準確測算養(yǎng)老服務需求規(guī)模，制定符合康養(yǎng)地產(chǎn)發(fā)展要求的創(chuàng)新機制和更加有效的激勵支持政策，如財政政策、稅收政策、金融政策、土地政策等，積極引導大量社會資本真正投向康養(yǎng)地產(chǎn)，滿足老年人需求。

2.探索多元化的投融資模式。

加強企業(yè)用能體系建設，完善養(yǎng)老服務融資保障機制，鼓勵銀行加大對養(yǎng)老服務的放貸支持，建立專家參與的風險評估和獎懲制度，加大財政投入，發(fā)展支持康養(yǎng)地產(chǎn)的風險投資和資本市場。運用市場機制，通過使用擔保、政府貸款、政府補貼或購買等方式，形成多元化、多渠道、高效率的康養(yǎng)地產(chǎn)投入體系，構建政府引導、金融支持、社會參與、市場運作的養(yǎng)老發(fā)展體系，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資本和融資資本的有機耦合。

3.促進整個上下游產(chǎn)業(yè)鏈的良性互動。

養(yǎng)老服務多類型、多層次、多樣化的巨大市場需求，催生了養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)鏈，包括養(yǎng)老土地業(yè)、養(yǎng)老保險業(yè)、養(yǎng)老醫(yī)療業(yè)、康復護理業(yè)、托管養(yǎng)老服務業(yè)、養(yǎng)老家政業(yè)、養(yǎng)老投資咨詢業(yè)等現(xiàn)代服務業(yè)?？叼B(yǎng)地產(chǎn)鏈條長，領域廣。培育和發(fā)展康養(yǎng)地產(chǎn)鏈，對于緩解政府養(yǎng)老壓力，促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級具有重要意義。目前，我國養(yǎng)老服務存在規(guī)模小、水平低、資金來源單一、社會力量參與度低、行業(yè)脫節(jié)、資源整合不力等一系列問題。盡快整合康養(yǎng)地產(chǎn)鏈條，促進產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)互動，加強區(qū)域合作，實現(xiàn)康養(yǎng)地產(chǎn)資源的有效整合。

4.加強產(chǎn)學研合作機制，提高養(yǎng)老服務質(zhì)量。

相比之下，低齡老年人的養(yǎng)老服務需求較少，失能、半失能老年人和80歲以上老年人是最需要服務的群體，是養(yǎng)老服務的重點對象。要提高服務質(zhì)量，必須大力發(fā)展養(yǎng)老服務。要推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前端基礎研究、前沿研究、中端關鍵技術研發(fā)、服務、后端項目管理、人才培養(yǎng)等全產(chǎn)業(yè)結(jié)合模式的有機結(jié)合；加強政府、企業(yè)、科研院所的產(chǎn)學研合作機制，形成推動應用技術研究成果轉(zhuǎn)化的合力。

5.明確政府職能定位，著力突破居家養(yǎng)老服務。

報告顯示，中國大多數(shù)老年人仍然認為家庭養(yǎng)老是最好的退休方式，住院仍然是許多老年人的最后選擇?？叼B(yǎng)地產(chǎn)急需政府、社會、市場的良性互動和優(yōu)勢互補。相關部門要積極發(fā)揮主導作用，將康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)劃作為下一步政策重點，不斷完善相關政策法規(guī)，強化監(jiān)管責任，通過居家養(yǎng)老服務設施建設、養(yǎng)老服務人才培養(yǎng)等一系列引導和扶持政策，讓老年人在家中和社區(qū)享受到更好的養(yǎng)老服務。

結(jié)語：

新常態(tài)下，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式的未來可以預見，房地產(chǎn)開發(fā)向細分轉(zhuǎn)型是大勢所趨。在大健康領域下，康養(yǎng)發(fā)展模式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的主要探索方向之一。健康+地產(chǎn)是大健康產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的融合發(fā)展，作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，有效鎖定醫(yī)療健康服務新的價值高地。

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