文旅地產(chǎn)是文化+旅游+地產(chǎn)，是居住地產(chǎn)的補(bǔ)充和演變。文旅房地產(chǎn)的核心不全是房地產(chǎn)，還包括文化、旅游、商業(yè)、居住等綜合生態(tài)，包括吃喝玩樂(lè)、休閑度假。那么，文旅地產(chǎn)有哪些類型？國(guó)內(nèi)常見這五種！

1.主題游樂(lè)型。

利用主題公園帶動(dòng)配套商業(yè)、地產(chǎn)項(xiàng)目是該校的主要模式，這種模式最好的是華僑城，但由于規(guī)模龐大，硬件設(shè)施投入巨大，后期運(yùn)維價(jià)格天價(jià)，對(duì)開發(fā)商前期資金籌集能力和后期運(yùn)營(yíng)管理能力要求較高，資金沉淀較多，所以房企涉足較少。

2.景點(diǎn)依托型。

這一度被批評(píng)為打著旅游的幌子瘋狂圈地的學(xué)校。嘗試過(guò)這個(gè)武器的，大多是在傳統(tǒng)地產(chǎn)領(lǐng)域打死的“土豪”。驚人的自然資源總是稀缺的。幾十億的高投入，上千畝的拿地規(guī)模，動(dòng)不動(dòng)就來(lái)，但最重要的是如何協(xié)調(diào)房地產(chǎn)和旅游業(yè)的比例。

3.文旅小鎮(zhèn)型。

形成了安徽宏村、云南麗江、浙江烏鎮(zhèn)等一批文化旅游古鎮(zhèn)。良性文旅小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)應(yīng)該是一個(gè)融入居民共同文化的作品，而不僅僅是一個(gè)沒(méi)有語(yǔ)言，商業(yè)氣息濃厚的建筑。古鎮(zhèn)的文物古跡、特色民俗、悠閑生活，都能為旅游發(fā)展加分。在城市化的趨勢(shì)下，將會(huì)挖掘出更多文旅各具特色的城鎮(zhèn)，市場(chǎng)機(jī)會(huì)巨大。

4.度假酒店型。

度假酒店解決的是旅游度假最基本的住宿問(wèn)題，這往往包含在其他三種模式中。但不同于傳統(tǒng)的復(fù)雜開發(fā)的盈利模式，這種度假酒店并不是通過(guò)其他類型的地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)缺口，更多的是在于產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)端點(diǎn)的交易來(lái)實(shí)現(xiàn)獨(dú)立的生存和發(fā)展，這就像一把弩，一枝獨(dú)秀。在不久的將來(lái)，這種產(chǎn)品集中度的爆發(fā)將帶動(dòng)分時(shí)度假酒店產(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)的活躍。

5.文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是以創(chuàng)意為核心的新興產(chǎn)業(yè)，是在經(jīng)濟(jì)全球化背景下產(chǎn)生的。它強(qiáng)調(diào)的是一個(gè)主要文化或文化要素依靠個(gè)人(團(tuán)隊(duì))通過(guò)技術(shù)、創(chuàng)意和產(chǎn)業(yè)化來(lái)開發(fā)和營(yíng)銷知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行業(yè)。近年來(lái)，隨著文化藝術(shù)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展和公共演出場(chǎng)所的日益建設(shè)，中國(guó)除了在現(xiàn)有制造業(yè)優(yōu)勢(shì)下尋找出路外，也開始重視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

在消費(fèi)升級(jí)的大背景下，文旅房地產(chǎn)代表了一種新的生活方式。文旅房地產(chǎn)要尊重其生態(tài)，要有文化體現(xiàn)，要主流化，要科技化，要大眾化，要全球化。以健康安全為理念，不是每個(gè)有山有海的地方都適合文旅房地產(chǎn)開發(fā)。更多類型的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目需要進(jìn)一步探索，才能找到突破困境文旅地產(chǎn)成功的方法。

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